Byggemåte
Enebolig fra 1971. Eiendommen har vært jevnlig vedlikeholdt og fornyet, men har etterslep på vedlikehold
i senere år. Ytterveggene over grunnmuren er delvis av betongelementer og delvis av bindingsverk.
Betongelementene har overflater av innstøpt singel. Veggene av bindingsverk har utvendig kledning av tre.
Saltak av prefabrikerte fagverktakstoler med undertak av taktro/bord, tekket med asfaltpapp. Pipetrekk,
renner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vinduene har karmer av tre, de fleste med to lag isolerglass.
Vinduene med koblede glass på vaskerommet og i kjelleren. Hoveddøren har karmer og dørblad av
lakkert/oljet hardtre, med vindusfelt. Ombygd/stedlig tilpasset dør mot kjelleren med karmer av tre og tett,
panelt dørblad. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Markterrasse
med heller av tre og betong på terrenget foran huset mot vest. Rekkverk av mur/betong.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Rom under terreng: Ved hulltaking i fremforet yttervegg under terrenget ble det påvist forhøyet fuktinnhold
i veggen. Dette skyldes sviktende drenerong og/eller fuktsikring.
- Innvendige trapper: Trappen er bratt og fremstår mer som en stige enn som en trapp. Trappen har ikke
rekkverk og er ikke egnet som trapp mellom etasjer med boligrom.
- Bad, generell: Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gammelt og
slitt. Baderomsplatene er ikke tette, påvist åpning i skjøtene. Det er ikke synlig slukmansjett eller
membran ved sluken. Påvist en mulig skade på sluken.
- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet
er ikke bygd som et våtrom. Tettesjiktet (gulvbelegg) er ikke ført opp på veggene. Det er ikke sluk i gulvet.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er en mulig
skade på sluken på badet, se sjekkpunkt bad. Ett avløpsrør, fra vaskerommet, har motfall.
- Drenering: Dreneringen har oppnådd sin forventede levetid. Det er påvist forhøyet fuktinnhold i kjelleren,
dette indikerer svikt i drenering og/eller utvendig fuktsikring.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen er slitt, pappen har stedvise "blærer". Observasjoner fra kryploftet indikerer
mindre lekkasjer i tekkingen.
- Nedløp og beslag: Det er ikke takstige til pipen. Pipetrekk og luftehatter er slitte, det er mindre utetthet
ved pipen.
- Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen.
- Vinduer: Påvist skader, svertesopp og begynnende fuktskader etter kondens på nedre karm av enkelte
vinduer. Vinduene er generelt værslitte på utsiden.
- Dører: Hoveddøren står under tak og har normal slitasje. Døren til kjelleren fungerer i dag, men er slitt
og nærmer seg tid for utskifting. Nedre del av dørbladene på verandadøren er preget av fukt. Tidligere
reparert ved å lime på metallplater, nå er dørbladene i ferd med å gå i oppløsning.
- Innvendige overflater: Overflatene har normal slitasje i forhold til alder, men en del overflater er preget av
høy alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er av eldre dato, mer enn 50 år gammelt. På generelt grunnlag anbefales
en gjennomgang med el-fagmann.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Takkonstruksjon/loft: Det er stedvise fuktskjolder på undersiden av undertaket. Påvist forhøyet
fuktinnhold. Dette må ses i sammenheng med punkt for taktekking.
- Vannledninger: Vannrørene fungerer i dag, men skader/lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre rør. Det
anbefales å bytte rør ved oppgradering av våtrom og kjøkken.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon, deler av
kjøkkeninnredningen må demonteres for tilkomst.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjonen er ikke undersøkt:
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Forsøkt borre hull fra tilstøtende rom, stue. Påvist vegg av
lettbetong, hulltaking kunne ikke gjennomføres.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.